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1、以出让方式取得的土地使用权，计入无形资产，按取得的使用期限进行无形资产摊销．对于你的第二个问题房产税应按房产余值百分比计算。

2、土地价格不应计算在内，这个问题要和你当地的地税机关好好的沟通一下．以前的会计处理是把土地费用分摊到房屋中的，现在已不这么做了．。

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